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林聪:希望在我们的共同努力下,中国酒店业得到理性开发

2018-7-10 14:50| 发布者: admin| 查看: 242| 评论: 0

摘要: 2018年是中经联盟的第10年,10年时间,我们积累了来自房地产及上下游产业链行业的数千会员,林聪便是其中之一。

2018年是中经联盟的第10年,10年时间,我们积累了来自房地产及上下游产业链行业的数千会员,林聪便是其中之一。

林聪,现任万豪国际集团中国区酒店业务发展高级副总裁,这个纯粹的北京爷几乎成了万豪在中国的标签,但他非常低调,一直很少发声。

而作为中经联盟常务理事会员、酒店专委会主席,林聪在联盟10年之际,道出一些心声,不只为了联盟,更是为了整个行业能够健康有序地发展。

中经联盟酒店专委会主席
万豪中国区酒店业务发展高级副总裁
林聪

中经联盟10年,您有哪些想说的话?
我与云峰秘书长相识多年,曾经受云峰秘书长之邀在联盟做酒店专委会的主席,一晃联盟10年了。
 
中国过去将近20年房地产的高速发展带来了酒店业在中国的蓬勃成长,酒店业在中国的成长与房地产公司项目的开发完全分不开,这也是我加入中经联盟这个房地产经理人组织的关键原因。
 
房地产开发项目多种多样,例如厂房、住宅、写字楼、Shopping Mall、学校、医院等等,酒店在这个行业里并不是最受重视的一个部门,实际上,酒店在商业地产开发中是最复杂的工作,它涉及到位置的正确选择市场与酒店产品的正确定位、短融长投的平衡管理及未来运营团队的选择与合作方式。
 
我认为这些年,行业发展不是一个特别理性的过程。比如,大家都知道,城市建设都比较关注国际化形象,国际化品牌的入驻能为当地的服务标准、消费引导起到良性的作用,当然对就业与税收都️很大的助力。但地产公司做酒店多是为拿地的一个条件,其初心还是为了做住宅,酒店成为了一个配角,没有被严肃地、认真地对待。
 

林聪总的圆珠笔画

其实,酒店地产的开发是一个特殊行业,它既要懂得商业地产开发的知识,又要懂得酒店未来运营的盈利方式是什么,做酒店运营的人多是服务导向性思维,对商业地产的投资,设计与建造效益最大化不是很通所以出现非常多非理性酒店项目的开发,中国出现了很多酒店在市场不是正确的定位、不是正确的开发、不是正确的与世界接轨的现象。
 
金融行业影响到我们的市场之后,大家开始注重酒店的投资回报率,特别是以本土的酒店公司如:季琦、程新华、王海军等这些做中端型酒店的新起之秀,看到了中国酒店行业其实还是要追求商业地产的投资回报率,因此大家才能看到希尔顿与伯涛在欢鹏品牌上的合作、万豪与东呈在万枫品牌上的合作等等,这就体现出了中国还是有一代商业精英能够理解什么是真正的商业地产的原则。
 
我希望中国的地产人和酒店人能够有一个良好的、理性的结合,我们一起努力做出来一些好的产品、正确的产品和理性开发的产品,这样使我们饭店行业有一个健康的发展。我在前不久参加浙江旅游饭店协会一个会议的时候,会上数据统计去年浙江省还有1000家酒店,但是今年就剩750家,那200多家去哪儿了?大家都知道,原因就是亏损严重,不干了,改性质。为什么会出现这些问题?其实酒店都涉及到商业地产投资的一部分,投资的这部分人有没有严肃地思考这个问题,为什么大家生存不下去,如果地产商为了拿到优惠政策总是用地产的品牌去“撬”政府的地,我认为这是亚心态,这种做法会带来不好的结果。
 
所以在今年联盟10周年的庆典上,我希望我们的年会能够把做生意的正确思想传播给大家,大家也知道在酒店行业很多酒店对开发商很头痛,为什么会有这么多非理性的酒店投入?是因为大家没有认真的思考这个行业,大家在过去地产快速挣钱快速成长的时候觉得一切都无所谓,但是今天很多的问题发生了,比如,快速地产的发展带来酒店供量阶段性的过大或失衡,虽然今天中国的酒店客房间数跟美国比还相差很远,我们还有成长空间,但美国是通过百年时间才完成的成长,而中国才通过30几年就完成了这个成长,这是不合理的,就像大家都知道竹子在三年里面只长3厘米,但是到了第4年的时候仅仅用6周就能长到15米,大家看到很多中国地产公司受重挫的时候,垮塌的特别快,为什么,这是根基不稳,根基不稳的原因主要是我们非理性,太追求金钱利益和快速成长利益了,没有把自己的身体肌肉真正地建立起来,我特别喜欢一个概念,胖不是健康,胖是臃肿,尤其肥胖是非常不健康的,在我35年外企职场中,做的都是世界500强企业(其中两家还是世界500强中的卓越企业),这些世界品牌企业都是极其关注企业“身体重量”的成长必须与企业“心肺功能”的成长成正比,但中国出现太多的“肥胖儿”,肥胖症是不好的现象。

林聪总为联盟送来亲笔祝福




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