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北京七月:通州新房成交414套居首,朝阳二手房3609套夺冠!

2018-8-10 15:29| 发布者: admin| 查看: 68| 评论: 0

摘要: 今年上半年全国楼市销售增速持续攀升,不过,在“严监管”之下的北京成交基本保持平稳,因供量减少,成交量趋于平淡。

今年上半年全国楼市销售增速持续攀升,不过,在“严监管”之下的北京成交基本保持平稳,因供量减少,成交量趋于平淡。

根据亚豪机构统计数据,2018年上半年北京商品住宅成交12196套,共计143.47万㎡,环比下降22%,同比下降53%,均呈现下降态势。
北京新房成交偏冷
下半年伊始,北京市场仍然延续了上半年的下降走势。

中指院数据显示,7月全国重点城市的楼市成交稳中微升,成交同环比均有不同程度上升,其中各线城市成交环比升幅均未超3%,一线城市仅北京成交同比小幅下降。具体而言,7月北京成交商品住宅 3476 套,成交面积 36.24 万平方米,环比上升 26.91%,同比减少 12.58%。商品住宅库存环比上升 11.52%至 659.56 万平方米。

另外,根据北京市住建委网签数据统计,扣除自住房,北京7月纯商品住宅成交1863套,成交均价50366元/平。在各区的成交其中,通州以414套位居区域之首,K2十里春风、台湖银河湾、首开万科·公园里三个项目成北京热门项目。大兴和昌平紧随通州后面,成为成交活跃区域。7月北京产品住宅成交基本都位于远郊区域,北京四环至五环之间居多。

2018年7月北京各区商品住宅成交排行:


2018年7月北京商品住宅成交TOP20:

有业内专家认为,7月份北京新房成交数据能够看出一些趋势性的东西,但对于表现真实的市场情况而言,不是特别具备代表性,市场的成交数据更多取决于政府对价格管控的尺度。

另外一个值得关注的是商办项目,7月份北京商办项目成交1478套,相对于6月的1348套成交,略有增加,整体而言成交相对稳定。7月北京商办项目成交均价29588元/平,相对6月的1.9万每平方米增加幅度较大,主要是由于昌平TBD万科天地、通州运河上筑中心等单价较高项目拉升。

分区域来看,顺义区以447套成为各区域之首,金地未未来、TBD万科天地、长安天街三个项目成为销售量前三甲。

2018年7月北京各区商办项目成交排行:


2018年7月北京商办产品成交TOP10:


二手房同比大涨107% 预计总量超过2017年
在二手房成交方面,云房数据研究中心统计,2018年7月北京市二手住宅均价61377元/㎡,二手房成交14865套,成交量环比下跌4.3%。与2017年7月7158套成交总量相比,同比增长107.67%。

中原地产首席分析师张大伟认为,7月是楼市惯例的淡季,而且超过4000套限竞房入市,使得二手房市场部分需求转移到新房市场。另外,部分区域价格出现了轻微上行,信贷政策依然严格,购房者出现部分观望。还有一个因素,就是支持5-6月市场成交的学区房政策因素在7月基本已经消失。

就北京各区的成交来看,朝阳以3609套成交位于各区之首,且与其他区域拉开较大距离。在价格方面,西城区仍旧以110534元/㎡均价位列第一,是北京名副其实的最贵二手房区域,紧随其后的是东城区和海淀区。


根据云房数据研究中心观察,7月北京二手住宅热点成交片区多集中在郊区,黄村仍占据榜首。

整体来看,今年1-7月,北京二手房成交9.1万套,虽然少于2017年同期的9.5万套,但张大伟预计2018年北京二手房成交量依然比2017年将有所上行。

2018年1-7月北京二手房成交情况:

对于近一年北京二手房的市场表现,云房数据认为相对稳定,去年下半年调控趋严,成交有所下降,今年5月成交量出现小波峰。随着近期关于“遏制房价上涨”论调的提出,近两个月成交量又开始回落。

接下来,北京住房供应量将大幅增加。中原地产研究中心统计数据显示:8月北京入市的商品房住宅项目合计2447套,这也是最近年内连续的供应高峰。从市场供应节奏看,140平米以内的商品房含保障房在2018年截至日前只有5044套供应,大量的限价房都属于这部分项目中,政策落地后,市场有望加速增加市场供应。

限竞房的放量入市势必会对下半年的北京市场形成影响,预期将出现量增价稳局面,平稳仍然是2018年下半年楼市的主基调。


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