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中经联盟10周年重回北理工---“沉浸式旅游地产的定位与品牌打造”学术讲座

2018-11-5 18:17| 发布者: admin| 查看: 192| 评论: 0

摘要: 10月27日 中经联盟(安泰)学术委员会、中经联盟(奥润顺达)规划与建筑设计专委会联合北理工房地产校友会在北京理工大学开启一场关于沉浸式休闲度假地产的策划定位与品牌打造的主题讲座
10月27日 中经联盟(安泰)学术委员会、中经联盟(奥润顺达)规划与建筑设计专委会联合北理工房地产校友会在北京理工大学开启一场关于沉浸式休闲度假地产的策划定位与品牌打造的主题讲座。中经联盟秘书长&优铺网董事长陈云峰先生、中经联盟(奥润顺达)规划与建筑设计专委会主席&金地集团华北区总建筑师李莹女士、中经联盟(安泰)学术委员会常务主席&监事会常务主席&北京理工大学房地产研究所所长周毕文教授、规划设计委员会副主席&天缘兆业投资集团有限公司设计研发部总经理张德志先生等联盟成员到场参与了此次活动。

活动现场大合影

讲座在中经联盟会员和北京理工大学学生们热烈的掌声中开始。

周毕文教授主持此次讲座活动,带领大家回归校园课堂,一堂讲座前的热身操活跃了整场氛围。中经联盟陈云峰秘书长开场致辞,通过多角度全方位阐述房地产在未来的经济发展中具有举足轻重的作用。而后,张德志副主席登场为大家开启了沉浸式的旅游地产定位于品牌打造讲座。
 

 周毕文教授
 

陈云峰秘书长
 

张德志副主席

主讲人:张德志 中经联盟规划设计专委会副主席、天缘兆业投资集团有限公司设计研发部总经理 ;北京交通大学硕士学历,一级注册建筑师,高级工程师,曾就职于北京城建设计研究总院、万达文旅及商业规划院万达文旅建筑所副所长、远洋集团设计总监、泰禾集团设计研发部副总经理。
 
张德志先生首先提出,随着城市经济结构的改变和道路基础设施的建设和交通工具的不断升级,中国的大城市未来的发展很有可能会向欧美的大城市发展道路一样,去城市化趋势会加强,区域城市化,在超大城市周边发展卫星城市,这种情势下,传统的住宅地产或商业地产可能不再会向之前那么受市场消费者和投资者的青睐。其次,从数据上看到旅游总体行业进入了黄金增长期。

在这历史性转变的情境下,这时候,旅游加地产的概念的提出,并开发出相应的旅游度假地产,则可以说是顺势而为了。

虽然,旅游地产的概念并非首次提出,事实上之前也已经有人在尝试去做了,比如密云的古北水镇,哈尔滨万达城等几个项目也曾是旅游地产的带头者,但最后却由于对旅游资源的价值和定位认识不足,导致旅游地产的居住逻辑不成立,房地产销售出现问题或者交付以后变成“鬼城”,不能保证居住业态和经营业态共荣互生。或者旅游资源不能持续的盈利,甚至不能保证基本的运营,更不能为房地产开发持续的输血,需要长周期开发的旅游地产的资金链条断裂,从而导致旅游资源+房地产的开发模式出现坍塌。

而沉浸式度假地产则不同于以上项目,更强调客户能够全身心投入度假体验或居住体验,在时间上的粘性与重复性,深度的参与感与享受感。

张德志先生认为,做成功的沉浸式旅游地产项目,项目的选择要从以下五个方面做周全考虑

择地,要选择有人口优势的城市圈

择时,当卫星城规模和配套设施基本形成时,当旅游产品本身品质和配套成熟时。

择客/立意,根据项目特点确定立意,根据立意寻找匹配客户群。

择业,方便舒适的日常饮食、健康的居住环境、和谐的邻里关系、消遣时间的生活方式、社区经营的参与感和存在感、极致的精神享受。

运营,可持续良性循环运营,良好的居住品质和生活环境,投资回报持续有保证。

张德志先生最后以天缘集团在滦河开发的凤凰谷作为沉浸式旅游地产的案例给大家做了分享,凤凰谷的选址,设计和开发结合了北京周边的地域优势,当地的优美的环境和旅游资源,是完美的沉浸式度假地产代表,丰富的业态,农庄,酒店,高尔夫,生态会所,社区等,整体设计加入了特别的艺术元素,营造天人合一的感觉。


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