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10年100人|欧阳捷:地产圈的研究者

2018-11-7 18:24| 发布者: admin| 查看: 78| 评论: 0

摘要: 以前瞻解析、用数据说话、与身份无关
在上海地产圈,无人不知欧阳捷,作为深耕行业数十年的地产职业经理人,欧阳捷对行业具有审时度势的先进思维,一次偶然的机会使他加入中经联盟,成为中经联盟上海分盟的主席,为联盟面向全国发展做出了重要贡献。

中经联盟(上海)主席
新城控股集团高级副总裁
欧阳捷

作为活跃在业内一线的知名大咖,新城控股集团高级副总裁欧阳捷同时运营着自己的公众号《欧阳先声》,每周一更,笔耕不辍,粉丝众多,阅读量稳居高位同时,在很多大型的媒体平台上也都可以看到他的专栏。
 
他主张“以前瞻解析、用数据说话、与身份无关”,文章观点犀利独特,笔锋干净利索,思维睿智敏捷,常常对当前楼市状况给出最具前瞻性的预判,并大多应验,是典型的地产圈“研究者”。
 
热爱才会专注研究 

说他是“研究者”,一方面源于他的务实,他的文章通常会引经据典,各种研究数字也是信手拈来,有理有据,扎实可信;另一方面,则在于他的理论涉猎面之广泛,善于脑洞大开,旁征博引,“能够更好地帮助大家理解政策、理解市场、理解行业,看清大势、踩准时机、做对自己”,这是他即使工作再忙也要一头扎进研究的海洋里的初衷。
 
优秀的人大多是勤奋而努力的,欧阳捷也不例外。作为本就繁杂事务缠身的集团高级管理人员,他的行程通常安排的很满,早已习惯做“空中飞人”,但即便如此,他的公众号《欧阳先声》依然坚持运营了三年多,每周日晚上八点如期跟大家见面,其中努力可见一斑。
 
欧阳捷语速很快,反应更快,所到之处总是伴随着严谨的表达和谦逊的微笑,看上去精力充沛、心态年轻。他称自己是典型的金牛座,金牛座是“专一”的,但欧阳捷不钻牛角尖,却显得十分专一,尤其是在新城控股的每一个不同岗位。
 
诚然,业内人眼里的新城控股,确实是一家有“野心”并且独具魅力的企业。这家起步于江苏的企业,今年刚刚过完25周岁的生日,2009年,总部迁往上海,自此以后,这家企业的战略发展重心逐渐开始全国化布局并越做越大。2017年,它跻身“千亿俱乐部”,并在今年上半年再次带来高增长,成功跻身行业8强,发展势头强劲、增长速度惊人。
 
业绩快速增长的背后得益于集团“住宅+商业”双轮驱动战略的指引,不同于大多数的房企,新城控股是房地产行业内少有的将商业与住宅置于同等战略地位的企业,而且这一战略还取得了重大成功。
 
欧阳捷已经在新城控股集团工作了11个年头,可见新城所具有的独特魅力。刚刚过完25周岁生日的新城控股今年提出了“再出发”的口号,在发展的过程中,商业住宅之间紧密互动,既能互相协同、取长补短,又能相互独立、各自发挥。凭借着骆驼的毅力,新城控股一路以磅礴之势开疆拓土,攻下了一座又一座城池,在全国89个大、中型城市都有布局,累计开发及在开发项目达到428余个,为30余万户家庭带来了幸福的生活。
 
25载峥嵘路,每一步成长都是一种进化。而今,这家中国体验式商业地产的领军企业,正在继续深化着以住宅和商业地产双轮驱动的战略模式,与时俱进的创新产品与业务,拓展城市布局,并凭借着“稳健”和“创新”的特点获得了持续不断的竞争优势,正大跨步的迈向中国最优秀房企的行列。
 
热爱和激情是奋斗的源动力,“基业长青的企业一定是企业文化具有独特竞争力的企业,新城控股‘让幸福变得简单’的使命富有哲理内涵,迎合了时代潮流,在地产行业独树一帜”,他对企业文化尤为看重。
 
“继续服务好企业品牌建设及形象塑造,在新城控股实现基业长青的征途中贡献绵薄之力”。这是欧阳捷对于自己未来的规划,他还将继续服务于这家企业,并发挥自己的长处,为其发展壮大贡献力量。
 
深入方能洞悉未来

1961年出生的欧阳捷是房地产行业中名副其实的“前瞻研究者”。他善写作,也爱表达,观点睿智而独到。过去的三年,他将大部分的研究精力都集中在了对于国内外大势、经济金融格局、楼市政策解析以及房地产下市场走向的预判上。
 
而近期,他对于大城市“都市圈”的研究和观点也颇有见地。他认为,未来的五年,中国的房地产将会进入一个新的时代,人口渐趋向大城市、以及大城市周边的中小城市集中,因此,这些都市圈的中小城镇都将面临巨大的机会,成为城市化发展的新引擎。
 
而对于已经经历过高速增长黄金期的中国住宅市场而言,进入有管制、小波动的平稳发展期则势在必然,“大稳小乱”、“零增长区间”将成为这个时期的新的发展特征。市场蛋糕不会变得更大,行业集中度则会加速提升,缺乏竞争力的中小房企逐渐淡出地产江湖也将不可避免。而留存下来的部分企业则将向资产管理运营者和投资者的方向转型,并且也会尝试介入房地产的上下游产业链中,如建材、设计、施工、营销、装修、家居、物业、中介、机器人、智慧生活等范畴,并带来新的改变。
 
那么这是否意味着对于行业和市场的看法持“悲观”态度?欧阳捷对此表示了否认,他认为,传统住宅地产将有大房企继续开发并提升品质与服务,而伴随着“人民日益增长的美好生活”新时代的开启,人们在基本满足了物质需求的同时,会更加追求其精神消费,这也为商业地产带来更广阔的发展前景。而且伴随着老龄化时代的加速来临,养老地产也将为房地产提供新的市场增长点。
 
欧阳捷经历丰富,当过工人、做过老师、还干过公务员,而今,他又把主要的精力放在了公众号《欧阳先声》的运营上,时间不够用成了他最大的烦恼。“时间太少、资源不强、知识不够、信息不足,预判大势常有无米之炊之感”,他感叹。成功人士往往具有极强的“延迟满足感”,有极强的目的性和规划意识,并对知识和进步极度渴求,还会时常对自己的行为做出反省,很显然,欧阳捷在这方面十分典型。
 
自然,空余时间的欧阳捷也会关注除地产之外的其他行业,比如高新科技、人工智能、万物互联和军工产业等,都在他的研究范围之内。他尤其坚信,在云计算、大数据和人工智能的驱动下,房地产的产业链将发生新的颠覆性变革,人工智能技术将带来智慧地产发展的新风口。
 
作为中经联盟的元老级人物,采访尾声,欧阳捷也向记者介绍了他眼中的中经联盟。他说那时和中经联盟秘书长陈云峰一见如故,他认为陈云峰的理念非常符合时代的特征,地产行业非常需要这样的一个平台,来聚合行业内所有年轻的、有理想、有抱负的管理者们,交流信息、提前预判,通力合作、合作共赢。
 
“那么您是否会一直陪伴它走下去”?我问。
 
“行业的健康平稳发展需要大家共同努力,需要行业自我规范、自我约束,需要谋大势、顾大局、讲策略、求理性,更需要‘影响有影响力的人’,中经联盟可谓是方兴未艾、大有可为”,采访中,常常可以感受到欧阳捷那理性的思维和年轻的激情。
 
祝福这个“专一”而“勤奋”的“年轻人”!


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