请选择 进入手机版 | 继续访问电脑版

中经联盟

帖子
中经联盟 新闻中心 指数调查 查看内容

网站 ·新闻中心 指数调查 查看内容

报告|政策有变 地产经理人信心大幅下滑

2016-12-11 12:01| 发布者: 中经联盟| 查看: 161| 评论: 0

摘要: 每一轮调控,都会带来楼市到底是真拐还是假摔的疑问。这次也不例外,目前看,这一轮的楼市调控没有封顶迹象,部分城市如上海、天津更是继续给调控加码,直接影响了经理人信心。

每一轮调控,都会带来楼市到底是真拐还是假摔的疑问。这次也不例外,目前看,这一轮的楼市调控没有封顶迹象,部分城市如上海、天津更是继续给调控加码,直接影响了经理人信心。

中国房地产经理人联盟和中国房地产报联合发起的调查显示, 12月中国房地产经理人信心指数(China Real-Estate Manager Confidence Index,简称中房MCI指数) 与上月相比下滑0.07至73.81。只有产业政策信心和成本控制能力信心增长,其他信心指标与上月持平或小幅下滑。最为明显的是房价走势信心再度下滑。

为了控制房价,政府也是有针对性的出台了不同办法,当然今年整体的特点是因城施策。北京的“限房价、竞地价”土地出让政策让房企直接当上了“房东”。11月中旬北京出让的四宗地块需要企业100%自持,11月底出让的一宗商业地要50%自持经营20年,仍被9家房企历经200多轮竞价争夺。

新的拿地方式意味着房企要及时调整运营模式。在京投发展股份有限公司总裁高一轩看来,这种变化正是倒逼房企改革。“这对房企提出了更高要求,大家在这个过程中的辗转腾挪的能力体现了谁可以在接下来生存的更好。”

高一轩依然延续年初的判断,用“分化、去化、变化”作为地产行业的年度关键词。

龙湖地产副总裁、北京区域总经理宋海林认为这种分化和变化已经在行业内形成共识,这种分化在未来会更强烈。在接受调查的一部分经理人中,也有人表达了对于当下政策下的迷茫,疑惑下一步到底怎么走。

“下一步国家整个城市发展方向和人口引导方向确定了,才会看得清下轮的机遇。”旭辉集团副总裁、北京事业部总经理孔鹏近期在一个论坛上表示。

合硕地产董事长李伟的看法则是:“与其花时间研究楼市明年3月份调整还是后年调整,不如把最主要的时间和精力放在自己的项目上。”

的确,对于开发商来说,在行业调整阶段,苦练内功,做好产品和服务是应对政策迷茫期的有效办法。



部分参与调查的职业经理人观点:

龙湖地产副总裁、北京区域总经理宋海林:

面对行业深度整合,企业要对不变的地方去苦练:首先地产绝对是金融和资本高度密集的产业,融资成本必须控制,其次是资本的分配,最后才是运营能力。

京投发展股份有限公司总裁高一轩:

房地产行业在国民经济中仍然是支柱产业,行业健康发展为经济结构转型赢得了宝贵的时间。另一方面是地产行业目前的产品和服务与发达国家相比仍然有较大的提升空间。随着客户需求的不断变化,供给侧仍有改革的余地。企业当下最关心的是国家的货币政策,热点城市的调控政策,和市场需求变化的真正趋势。

五矿地产有限公司北京区域项目营销负责人:

“9·30”新政之后,明显已经踏上新一轮的政策调控周期。成交量下滑,价格止稳。这一波更严格的深度调控,预期能够挤掉大量的流动性资金。


金科地产发展总监:

近期调控政策频出,市场不稳定因素加剧,前期上涨过快区域或有回调预期。

唐山市玖鑫房地产开发有限公司招商经理:

国家整体形势趋于利民,但是四线城市楼市供大于求的情况越来越严重。


握手

雷人

路过

鲜花

版权所有:北京中经汇科技发展有限公司 联系电话:010-58698371

Copyright©2008 Beijing zhongjinghui Technology Development Co., Ltd. All right reserved

京ICP备16012384号 公众平台:微信号[zjlmgfwx]

返回顶部