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3.26新政后,百名开发商抱团突围研究转型

2017-3-29 17:11| 发布者: 中经联盟| 查看: 232| 评论: 0

摘要: 中国商业地产迎来史上最严厉的调控,不仅限购、而且限贷、更严厉的是限面积,政策将住宅之外的所有商办产品诸如写字楼、公寓、商业都包括在内。

北京3.26商办限购新政后,中国商业地产迎来史上最严厉的调控,不仅限购、而且限贷、更严厉的是限面积,政策将住宅之外的所有商办产品诸如写字楼、公寓、商业都包括在内,侬晓得伐?


但话说回来,政策虽然严厉,但也逼着商办物业回归运营本质、注重长远收益,而不是一锤子买卖。即使如此,对于商铺来说,开发商卖商铺的难度更大了,因此更需要像优铺这样的优秀平台,提供租售渠道、客户资源和金融产品来支持。


对于传统开发商被迫自持的商业,也需要像优铺这样的平台来提供更精准的线下项目定位、营销策划和运营管理服务,以及线上的租售众包服务。


对此,中经联盟秘书长、优铺董事长陈云峰认为:总体来看,本次商办限购新政将成为一个行业转折点,面临租售压力,开发商的苦日子来了,但是对于像优铺这样的第三方专业平台,更加凸显其专业价值和渠道价值,更加会受到行业欢迎,因此,北京3.26商办限购新政对优铺来说是挑战,但更是机遇。


有同样思考的开发商不在少数,昨天下午,在国贸三期国贸大饭店举行的“东方邦信战略投资优铺签约仪式”上,百余位开发商商业地产板块、营销板块、工程板块、设计板块、招商板块的老总汇聚一堂。


商业地产的大日子,主席团齐刷刷一早赶来


出席的领导有:

中经联盟第4任轮值主席、润物控股总裁陈顺   

中经联盟第5任轮值主席、庆峰基金、优客工场、共享际创始人兼董事长毛大庆 

中经联盟第6任轮值主席、中投置地董事长、国开东方总裁王军   

中经联盟首任轮值主席、中投合众资本董事长陈梁   

中经联盟监事会主席王哲

中经联盟写字楼专委会主席、北辰写字楼经营管理公司副总经理裴晓红

中经联盟青年汇主席、泰达建设(北京)总经理张学彬   

中经联盟远鹏商业地产副主席、红星商业华北区域总经理孙环宇  

中经联盟远鹏商业地产副主席、中粮置地北京公司副总经理客立宏  

中经联盟奥润顺达规划与建筑设计专委会主席、中国金地集团华北区域公司设计总监李莹

及囊括万达、万科、绿城、中冶、招商、广安、金科、远洋、鑫苑中国、京汉、卓越、珠光、电建、金茂、中北镇、链家等众多房企开发商老总。


对于中国商业地产来说,昨天发生了两件大事:一是北京新政策公布之后,不少在京商改住项目封盘;二是隶属于国有四大资产管理公司之一的东方资产旗下的东方邦信置业有限公司,与优铺签署了大额战略投资协议。


现场,东方邦信置业有限公司公司董事长米嵘和优铺董事长陈云峰在现场举行了签约仪式,邦信资产董事长李美英女士、东方邦信置业有限公司主持公司副总经理冯健等多名东方邦信高管,以及作为优铺首期投资人的优客工场和优享创智创始人毛大庆、中投置地董事长王军等优铺董事出席了本次签约仪式。

 

中国商业地产半壁江山


据了解,这是优铺自2016年11月24日正式亮相以来,相继获得优享创智、中经大业资本和中投置地、中投合众资本等机构投资之后,又一次获得主流投资机构的青睐。


本次投资完成后,优铺天使轮阶段的融资额将达到3000万元,在资本寒冬中,优铺在资本市场上的表现可谓是非常抢眼。


在本轮融资完成后,优铺将正式启动下一轮的PRE-A轮融资工作,专业机构给出的数据显示:优铺估值水平已从去年11月的1亿元大幅提升至3亿元,4个月时间跃升3倍!


出于对优铺商业模式和团队的认可、以及良好的市场发展前景,本次签约仪式也吸引了10几家有投资意向的国内知名投资机构代表到场。

 

作为东方邦信置业有限公司投资的首个创投类项目,东方邦信置业高管对优铺表现出了极大的重视程度,不仅是东方邦信置业董事长米嵘和主持工作副总经理冯健率助理总经理张欣、曲明和开发部总监蔡诗铭等高管团队亲临现场,邦信资产董事长李美英女士更是在上一个重要会议结束之后紧急赶到了签约会场。


据了解,东方邦信置业有限公司是中国东方资产管理股份有限公司的全资成员企业。东方资产是中国四大资产管理公司之一,以保全国有资产、化解金融风险、促进国企改革为使命,累计管理处置了各类不良资产超万亿元。东方资产拥有包括中华保险、大连银行、东兴证券、大业信托、邦信资产管理有限公司、东方金诚国际信用评估有限公司的全牌照金融产业链。东方资产对房地产具有存量价值和渠道价值的企业也表现出了极大的投资兴趣,据悉,在2016年东方资产刚刚受让了我爱我家的部分股权。


东方邦信置业的直接股东是邦信资产管理有限公司。邦信资产管理有限公司是中国东方资产管理股份有限公司的全资非金融投资平台。邦信资产的业务板块目前主要有房地产金融、资本运作、小微金融、PE、VC等另类投融资业务,在北京、上海、天津、深圳都有直属公司。截至2016年底,邦信资产总资产规模近400亿元,净利润近10亿元。


东方邦信置业注册资本金20亿,公司业务模式以房地产金融为主、以房地产开发和持有型物业经营管理为辅,力求打造一体化的房地产金融运作模式,具有房地产融资、基金募集管理、住宅、商业、写字楼等地产投资开发、持有物业运营等全产业链能力。目前公司已初步形成房地产金融投资、房地产合作开发、房地产基金管理、物业持有与运营等商业模式,业务遍布北京、上海、天津、杭州、青岛等全国20个城市,管理资产规模接近两百亿。依托中国东方资产管理公司的综合金融服务背景和邦信资产的资金支持,东方邦信置业可以为客户提供多元化、全生命周期的综合金融服务,与客户携手并进,共同发展,并在“三去一降一补”中履行国企社会责任。


东方邦信置业主持工作副总经理冯健在现场致辞中表示:“2016年6月,当陈云峰董事长说起要创办优铺网去解决商业地产领域的行业痛点时,东方邦信置业当时就觉得这是一个非常好的创业IDEA,但同时也是一个很难的创业IDEA,因为如果这事容易,早就有人干了。但我们坚信,陈云峰董事长和他的团队一定能够成功。


一是因为存在巨大的市场需求,商业地产是地产领域去库存任务最严峻的领域,目前中国的存量商业已经超过了20亿平方米,存量商业会产生巨大租赁和买卖需求。在巨大的市场需求面前,商业地产市场却存在着信息不对称、商业地产金融工具不足、缺少大数据的支持、专业化水平低等痛点,这些行业痛点不能简单依靠强销手段、提高销售佣金比例来解决。


二是我们看好陈云峰先生个人的能力,他在商业地产领域里摸爬滚打近20年,对商业地产有着他人所没有的经验和积淀;三是陈云峰先生作为中经联盟秘书长,他义薄云天,乐善好施,朋友众多,有着旁人所没有的商业地产产业链的资源整合能力和广泛的人脉。”

 

东方邦信  冯健


东方邦信置业有限公司对优铺投资后,双方不仅形成了股权层面的投资关系,而且东方邦信置业主持工作的副总经理冯健将直接加入优铺董事会,直接在企业决策上发挥投资机构优势,同时,双方在业务操作层面也能形成业务协同,东方邦信置业发挥在资本层面的优势,优铺发挥在商业运营操作层面的优势,最大限度的形成优势互补、合力共赢的格局。


陈云峰表示:优铺是基于商业地产的发展大势判断,并结合移动互联网技术和金融手段,经过深思熟虑反复论证后的推出的创业项目,也是要做一辈子的事业。随着住宅居住属性的回归,截止2017年初,国内住宅市场已经到顶,在消费升级下的新零售带动下,房地产开发商更加重视商业产品,集体向运营转型,国内商业地产将迎来史上最大的发展机遇。目前国内商业营业用房增量部分的每年销售额超过1万亿,商业地产的存量总额超过60万亿,这么庞大的市场孕育着巨大的市场机会,因此优铺的创立可谓是顺势而为,在共享理念下,依靠互联网技术和金融工具的结合,优铺在商业地产这个领域已经具备了成为独角兽的基本条件。


自从2016年11月24日优铺对外进行品牌发布以来,优铺先后获得了多家机构的投资,包括毛大庆旗下的优享创智、以及中投置地、中投合众资本等机构,今天又得到了东方邦信的战略投资。此外,从业务层面来看,自从优铺正式亮相,来找优铺合作的客户也越来越多,此外还有很多外地的商业地产管理机构主动找过来,要和优铺在当地进行合作。从优铺推出后这4个月的表现来看,优铺模式得到了资本机构、客户和市场广泛的认可,证明优铺的路走对了。目前优铺在“商业地产+互联网+金融”的路上已经走在了行业前列,将致力将优铺打造成为商业地产细分领域的第一品牌。

 


优铺与多家金融和经纪机构签约 

计划5月份启动京津市场

 

作为地产圈和资本圈的大事件,东方邦信战略投资优铺签约仪式也邀请了和优铺有合作关系的上百家地产商、投资机构、金融机构、房地产中介机构和媒体参会。在东方邦信战略投资优铺签约仪式上,优铺还分别与兴业银行、浦发银行等金融机构,北京嘉德融、金色时光、世通房产、天津盛世吉地、信昌地产等京津两地知名的房地产经纪公司,以及维拓设计、腾讯街景、创享家-青年创新公社等相关机构进行了战略合作签约仪式。


优铺联合创始人、CSO高文利表示:优铺APP1.0目前已经开始进行内测,计划将于5月初正式上线。优铺今年的战略目标是重点深耕北京和天津市场,同时完成上海、深圳和国内强二线城市的布局。优铺计划在2019年覆盖国内40个重点城市,其中二三线城市将启动城市合伙人计划,优铺输出品牌、技术和管理等核心资源,与当地有实力、有口碑的公司建立合资公司联合开拓市场。


第一阶段,优铺将以商铺增量市场为主,主要客户锁定开发商,特别是商业街产品,以租促售、租售并举,统一定位、统一规划、统一招商、统一销售、统一营销、统一运营,共享众包线下经纪人,专业服务降低交易成本、提高商铺租售的交易效率。


第二阶段,优铺也将伺机进入商铺存量市场,并计划通过大数据、人工智能等先进技术手段为整个商业地产市场带来更大的行业变革。


感受到了么,一场聚变,已经来临。。。。。。



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