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解读|北京3.26新政,叫停开发商散售行为!

2017-3-30 10:14| 发布者: 中经联盟| 查看: 871| 评论: 0

摘要: 这个3月,注定要被中国房地产载入史册,楼市调控措施一波严过一波,到了昨天3.26政策出台,2017年,中国房地产行业拐点正式来临!

这个3月,注定要被中国房地产载入史册,楼市调控措施一波严过一波,也是没谁了。


到了昨天3.26政策出台,2017年,中国房地产行业拐点正式来临!

先是3·17 京二套房首付比提至60%,认房又认贷;

接着环京项目集体限购;

3·21 北京16家银行首套房贷优惠幅度收至95折;

3·22 非京籍纳税从5年改成连续60个月;

3·24 北京离婚一年内房贷按二套房执行;

3·24 无收入大学生购房原则上按二套房贷发放;

3·25 教委发布政策学区房将改革,不具备实际居住意义的异常形态房不能单独过户;

名校京外办分校被叫停、摇号方式确定学校学位;


哎哟我去!大棒挥下,招招致命。


尤其是在317住宅严格调控后,商住项目很是火爆了一把,结果一纸禁令,歇菜了。


看,官方文件是这么说滴:


关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告

京建发[2017]第112号

  为进一步规范本市商业、办公类项目管理,促进房地产市场平稳健康发展,现公告如下:

  一、商业、办公类项目(以下简称商办类项目)应当严格按规划用途开发、建设、销售、使用,未经批准,不得擅自改变为居住等用途。

  二、开发企业新报建商办类项目,最小分割单元不得低于500平方米;不符合要求的,规划部门不予批准。

  三、开发企业新建的商办类项目,应当按照批准的规划用途建设、销售,违反规定的,规划国土、住建部门依法处理。

  四、开发企业在建(含在售)商办类项目,销售对象应当是合法登记的企事业单位、社会组织。购买商办类项目的企事业单位、社会组织不得将房屋作为居住使用,再次出售时,应当出售给企事业单位、社会组织。

  五、本公告执行之前,已销售的商办类项目再次上市交易时,可出售给企事业单位、社会组织,也可出售给个人,个人购买应当符合下列条件:

  1、名下在京无住房和商办类房产记录的。

  2、在申请购买之日起,在京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税。

  六、对规划用途为商办类的房屋,中介机构不得以任何方式宣传房屋可以用于居住。对违规代理商办类房屋销售或者虚假宣传商办类房屋居住用途的中介机构,依法注销机构备案,直至吊销营业执照。

  七、商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款

  八、本公告发布之日起,开发企业将新开工的商办类项目违规改为居住用途的,一经查实,规划国土部门依法收回土地,商业银行对该企业在本市所有项目暂停授信。

  九、开发企业、中介机构违反本公告依法受到处理的处罚信息纳入本市企业信用信息系统。

  本公告自发布之日起执行,与本公告不符的,按本公告执行。

  

北京市住房和城乡建设委员会 北京市规划和国土资源管理委员会

  北京市工商行政管理局、人民银行营业管理部、银监会北京监管局

2017年3月26日


啥意思???


简单来讲就是:开发商不能建、个人不让买、银行不给贷、中介不许代理。继续顶风作案的,后果很严重——一经查实,收回土地,银行在全市范围内暂停授信,代理机构注销。


看出来了么?这一波政策就是在国家层面再次明确让住宅回归居住属性,戳破酒店式公寓这样不能落户,不能使用学区等住宅配套的小产权商住泡泡儿。


就是在正本清源!让房子回归到“住”的路径上来,也是为消费者负责,保护购房人权益的重要举措。


如果房子是用来住的,那么,真正具有金融投资属性的究竟是什么呢?


是商业啊!(敲黑板ING~)


顾名思义,商业地产,本身就是服务于实体经济,具有真正投资属性的类金融产品。


作为通州限购之后的首个国家非住宅类政策,此次3.26新政也具有跨时代的意义。


在此之前,北上广深等一线城市,由于严格的住房限购以及住宅价格较高,不少人将购买小面积商业办公项目,作为投资或者过渡性居住。开发商为追求利润最大化,把商业办公项目设计、开发建设成住宅对外销售。


这类违规操作,一方面导致政府在区域或商圈的规划落空,大量商业办公楼盘用于居住,经济活动聚集效应减弱,另一方面对商改住进行炒作,也拉高了商业办公用房的成本,不利于整体经济发展。


新政的出台,也在限制个人炒房的同时将商办物业作为生产资料,开放了公司买卖的端口。


这也对开发商的运营能力提出了更高的要求!


对于此次商住禁令,中经联盟秘书长陈云峰表示:“新政策的出台,利好于商业地产的运营和发展。” 


同时,关于北京326商办新政,陈云峰的解读是:


1、调控升级。注意:包括写字楼、公寓、商业,也可以说适用于非住宅!

2、终结散售!最厉害的是限面积,500平方米!TMD在传统商业切分中,小于100平方米,占50%;100--350平方米,占30%,300-500平方米占20%,500平方米以上只占10%,也就是说大于500平方米的商业就像生孩子时生双胞胎一样,现在文件规定:必须生双胞胎!

3、鼓励投资:限个人不限公司,公司可以买;

4、支持租赁和运营:限售不限租赁,商办物业运营时代来临!

5、开发商卖房子会更难!很难!非常难!必须转型!

6、行业变革!以北京为首的中国房地产行业转折点来临!2017年,中国房地产行业拐点来临!


同时,陈云峰也预测:“拐点来了!下一波房地产投资红利,极有可能出现在商业领域,尤其是商铺!”


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