请选择 进入手机版 | 继续访问电脑版

中经联盟

帖子
中经联盟 新闻中心 查看内容

网站 ·新闻中心 查看内容

山水文园集团执行董事兼CEO张晓梅:政策倡导和市场机制共建特色小镇

2017-7-28 17:30| 发布者: admin| 查看: 119| 评论: 0

摘要: 博鳌·21世纪房地产论坛第17届年会于7月21-24日在三亚理文索菲特度假酒店隆重举行,论坛由南方报业旗下《21世纪经济报道》于2001年主办发起,是中国目前规格最高,影响最大的房地产专业论坛之一。
         博鳌·21世纪房地产论坛第17届年会于7月21-24日在三亚理文索菲特度假酒店隆重举行,论坛由南方报业旗下《21世纪经济报道》于2001年主办发起,是中国目前规格最高,影响最大的房地产专业论坛之一。

       山水文园集团执行董事兼CEO张晓梅女士出席主题论坛“特色小镇:泛地产的突围路径”,与全联房地产商会创会会长、清华校友房地产协会会长聂梅生,中新城镇化研究院院长袁开红,中国特色小镇产业建设联盟主席吴玉瑞等嘉宾,一同就特色小镇的主题纷纷发表精彩观点。今年国务院政府工作报告中提出,支持中小城市和特色小城镇发展,发挥城市群辐射带动作用。在房地产传统开发模式创新乏力的背景下,特色小镇不失为一种全新的突围路径。作为在小镇路上践行了近十年时间的山水文园集团,带着多年的实践心得和体会,张晓梅女士分享了题为《政策倡导与市场机制》的主题演讲。

山水文园集团执行董事兼CEO张晓梅

五大特性、四大维度破题特色小镇
      张晓梅表示,在对欧洲小镇的对标和理解中,发现在欧洲虽然依旧存在城乡差距,但是城和乡之间,每一个小镇独具特色的文化、独具特色的自然以及独具特色的生活方式,让人在此流连忘返。通过学习和借鉴,山水文园集团认为,中国的小镇与世界的小镇有着共同的规律。


第一  公共的社交场所
        正如鲁迅文章中的社戏,在村子里,会有一个广场,供老人和孩子们娱乐社交。因为人是社会性的动物,公共的社交性场所是必不可缺的。
第二,历史人文和名人
        大量的名人故居和故事就是根基。
第三,美食和集市
        生活居住需要有集市,在集市购买的过程中就会构建美食的体系。
第四,节庆与活动
        在不同的小镇里面,节庆活动构成完整的要素。
第五,自然景观和建筑外立面的结合。
       将这五点结合在一起,再形成主题和打造特色,这样的小镇就富有了生命力。

小镇逻辑:政策、资本、商业有机结合
      张晓梅同时强调,任何一个小镇不遵循商业的逻辑,没有未来生产关系的现金流,没有未来持续的成长,都不可能持续。如果小镇投资者只研究产业,研究模型,但不知道资本市场的投入和退出,找不到钱和资金的注入,这样的商业逻辑不能支撑。最终,如果没有政策的导向,逆势而为,这样的商业逻辑不能长久。


       张晓梅认为,将政策、资本、商业的逻辑三者有机结合,设计出不同的产品模型,小镇才能形成最终的结果。山水文园集团的产品模型就是依据不同的政策打造不同的特色小镇,将政策、IP和商业以及相关的模式进行不同的组合。在不同组合的过程中,三者之间形成叠加,形成在未来落地过程中的不同路径。不同的路径,随之而来导出不同的产品,不同的产品形成不同的特色。

 其他嘉宾精彩观点

全联房地产商会创会会长
聂梅生

       特色小镇是一个平台,并不是产业,它是一个共享经济。房地产的路并非越走越窄,是路更宽了,特色小镇就是其中一个更大的空间。特色小镇要考虑的几点因素,首先是定位;其次是商业模式;其中最重要的是金融模式;最后是运营和盈利模式。

中新城镇化研究院院长
袁开红
       特色小镇的3个关键是以人为本是根本,文化基因是核心,产城融合是关键。第一,特色小镇不可能全面开花,先决条件很重要。第二,特色小镇的打造,内容重于形式。产业IP可以引入,但更应培育自身产业IP。第三,特色小镇有共性,但更需要个性,大量复制不可取。可以加快进程,但需符合自然规律,中国的特色小镇,可以造,但是不能作。


握手

雷人

路过

鲜花

版权所有:北京中经汇科技发展有限公司 联系电话:010-58698371

Copyright©2008 Beijing zhongjinghui Technology Development Co., Ltd. All right reserved

京ICP备16012384号 公众平台:微信号[zjlmgfwx]

返回顶部