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张大东:响应十九大,地产人应有新变革

2017-10-30 15:28| 发布者: admin| 查看: 120| 评论: 0

摘要: 党的“十九大”于2017年10月18日至24日胜利召开,对于房地产行业,习总书记在会议期间再次重申“房子是用来住的,不是用来炒的”,并提出要加快建立“多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”,让全体人民住有所居。
       党的“十九大”于2017年10月18日至24日胜利召开,对于房地产行业,习总书记在会议期间再次重申“房子是用来住的,不是用来炒的”,并提出要加快建立“多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”,让全体人民住有所居。十九大政策的出台让国民的生活有了更好的保障,然而对于非常依赖政策的地产行业来说,无疑是意味着要进行改革与创新才能有新的发展。本次我们采访了中经联盟金蝶营销专委会副主席、青岛嶺海明珠置业有限公司总经理张大东先生,张大东总作为资深地产营销人士,在十九大过后,对于地产人如何进行改变,有着自己的独到见解。

中经联盟金蝶营销专委会副主席、青岛嶺海明珠置业有限公司总经理张大东先生
十九大之后地产开启新形势 地产人别忘记眼光要准、心态要稳
       党的十九大胜利召开,对于未来的地产新形势,张大东总表示:政府自去年930开始便出台了一系列的调控政策,行业的小周期已经结束,央行在信贷供应的源头进行了定向限制,租售并举、共有产权、限售等长效机制也已经逐步落地,严厉的政策调控背后,无疑是在给所有地产从业人员敲响警钟:地产人是时候改变策略,将目光放的更加长远。拥有24年营销经验的张大东总,在被问到地产人应该具备什么素质时,他表示,最重要的便是应对逆境的良好心态。“在行业内的这些年,我见过太多的大起大落,没有良好的心理素质,绝对无法顺利度过。”而最近国家针对房地产市场展开的各种限制做法,也是使得地产人肩上的担子更加沉重了,地产人无论面对怎样的压力和困难,都要做到并保持良好的心态。
当形势变化时 遇见好领导、定制好项目
       从上个世纪90年代国家首批外销房北京亚运村罗马花园开始,“逢盘必销冠”的张大东便已在业内名声大噪,之后的泰禾•北京院子、泰禾•中国院子系列,也是经由他手在地产江湖中广为人知。近年来,由他全程参与设计、扛鼎操盘营销的京城豪宅标杆中赫•钓鱼台7号院、中赫•万柳书院、紫辰院、天润福熙大道、天润玖锡也是不断刷新着豪宅标杆的记录。而这次,张大东总在对自己的职业规划上,将有进一步的突破。10月20日张大东正式受聘为青岛嶺海明珠置业有限公司总经理。“这次对于我来说是个不小的挑战,从之前只负责营销工作,到现在需要的是整体把握项目全盘”。说这话的时候,张大东总虽然语态谦虚,但是眼神里透露着自信和果敢,让人只想无条件地信任他肯定能够成功。对于自己选择到新岗位的原因,他表示这次的工作除了一些机缘巧合的因素外,主要还是顺应了天时、地利与人和。
       首先,“天时”便是指现今的市场环境,国家政策的下达、国民对住宅环境的要求等等原因,使他选择将眼光放向国内最美丽的滨海城市--青岛。
       “地利”更是这次他在青岛亲证和遇见了不可多得的好项目,青岛嶺海明珠置业有限公司开发建设的项目位于山东省青岛市即墨区,在地理位置上,项目占据了很大的优势,首先作为国内滨海城市的青岛地理位置不言而喻,然而这次刚刚撤市设区的即墨区无论是从发展机遇还是前景潜力都非常可观。即墨拥有蓝色科研产业、先进制造业,高端现代服务业,城市功能优越,基础设施完备,同时兼具教育、科技以及人才的支撑,呈现出一派健康、可持续的发展布局。随着青岛大学城(包含北京航空航天大学、天津大学、哈尔滨工业大学、复旦大学、西北工业大学、山东大学、、中国海洋大学、北大海洋科技研究院、中科院大学、哈尔滨工程大学、中国国防大学、中国海军军官大学、北京大学一带一路国别研究院、中国远洋船员学院等)的落户必将引爆未来大学城经济,为区域的发展提供不竭的动力,更将成为区域经济增长的强大引擎。同时打造构建的“蓝色硅谷”旷世战略布局,将进一步加快集聚一批世界一流的海洋科研机构和研发中心、海洋高科技领军人才和创新团队,夯筑具有国际影响力的海洋科技教育人才高地和科普基地。截至目前北航的万亩土地校园已经破土动工;融创、恒大、碧桂园等行业巨头近期都在此区域大手笔收购项目,储备土地,高屋建瓴均是看好区域的未来。即墨已开启了与大青岛同城发展的崭新时代,未来随着即墨在青岛发展地位的日益提升,也让这片区域成为最宜居的热土。
       还有,这次张大东总主持的新项目,是一个背靠果岭、面朝大海的地块,资源禀赋极其优质,被张大东总笑称是其海上的高尔夫。开发商在规划上并没有做到规划指标的满容积率,而是以尊重项目土地肌理、提高项目整体品质为基础,只将容积率做到了0.6,定制产品在整个区域内非常稀缺。说到“人和”,张大东总笑谈道“赵总是位不可多得的好领导”。没错,这位“赵总”就是张大东总的新任老板、烟台市盈蕴置业有限公司董事长赵梓彧先生,提及赵总,张大东总脸上露出由衷的敬佩之意,“对于我们做高端住宅的来说,企业的决策者是非常关键的角色,赵总对于企业的发展判断是非常专业的。”也正是一个有眼光及胆识的老板才使得大东总下定决心投身加盟。

烟台市盈蕴置业有限公司董事长赵梓彧先生(左)、中经联盟金蝶营销专委会副主席、青岛嶺海明珠置业有限公司总经理张大东先生(右)
        烟台市盈蕴置业有限公司成立于2003年,法定代表人为赵梓彧。公司现已发展壮大成为下辖10余个子公司,规模宏大的集团化企业。这些年来,在赵梓彧董事长的带领下,盈蕴置业已在烟台和青岛先后开发了翡翠明珠、明珠山庄、塔山明珠和海上明珠等多个市场口碑和美誉度俱佳的精品住宅项目。

翡翠明珠效果图

明珠山庄效果图
       这次,当京城的“豪宅一哥”张大东遇到前景无限的盈蕴置业时,又将打造出怎样的顶级豪宅项目呢?让我们拭目以待!


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