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中经联盟“中国经济新格局下房地产形势解读”沙龙成功举办

2018-4-26 16:52| 发布者: admin| 查看: 301| 评论: 0

摘要: 2018年4月22日下午,由中经联盟地产金融专委会主办的“中国经济新格局下房地产形势解读”主题沙龙圆满举办,参会嘉宾就多个当下热点话题进行了讨论。
2018年4月22日下午,由中经联盟地产金融专委会主办的“中国经济新格局下房地产形势解读”主题沙龙圆满举办,参会嘉宾就多个当下热点话题进行了讨论。

参会人员合影
来自保利地产战略研究研究副院长、经济学博士王希岩做了“从中国房地产长期发展看中国经济”的主题演讲。

(左四)保利地产战略研究研究副院长、经济学博士王希岩 
王希岩结合其过去12年一线做房地产业务的实战经验以及近两年系统研究经验,就中国过往20年(1998年~2017年)房地产持续发展的五大红利——土地红利、人口红利、资本红利、制度红利、全球化红利,做了系统的讲解和分析。其认为,目前来看,上述推动中国房地产繁荣发展的五大红利因素都在发生变化,房地产单边上涨的局势已经发生了改变。一个可确定的方向是,房地产和金融的结合将越来越紧密,只不过将不再是过去简单粗放的放贷借债模式。来自中冶置地的拿地负责人李泽龙就“购房摇号”和“限转共”发表了自己的看法。

(右四)中冶置地的拿地负责人李泽龙 
自去年5月上海、南京出台新房销售摇号政策后,实施摇号政策的城市不断扩容,长沙、成都、武汉、西安、杭州等城市也相继发布了摇号新政。近日,也有媒体曝出,北京“限房价、竞地价”项目(下称“限竞房”)将实行摇号选房,官方并未对此正式回应。李泽龙认为,由于限竞房存在关系人内部认购转手赚差价、异地捆绑销售等乱象,北京限竞房实行摇号选房的政策很有可能会落地。只是具体摇号细则比如先向哪类人群倾斜等还需要考量。摇号一旦实行,如果开发商预售受到等待排队摇号入市的限制,销售资金回笼将受到政策影响,很多开发商的日子将会更加难过。关于坊间流传的“限转共”政策,李泽龙认为出台的可能性不大。因为,一是共有产权房没有投资价值,二是北京限价房项目房价并不低,如果“限转共”,并没有购买群体。活动现场也有多位来自金融机构的嘉宾发表了看法。

(左一)光大安石投资与资产证券化副总裁曾景 
光大安石投资与资产证券化副总裁曾景认为,一线城市和部分二线城市房地产由增量开发转入存量时代是大势所趋,但也并不是一刀切进入存量时代,增量开发仍然有5~10年的好光景。公募REITs出台也是大势所趋,但国内的投资人成熟也没那么快,“赚快钱”的思维仍占主导。

(左三)弘毅投资董事总经理李戍民 
弘毅投资董事总经理李戍民认为,过往开发商往往会选择把一些不好销售或者经营状况不佳的物业拿出来发REITs,考虑的更多的是股东的利益,这也是香港这两年发REITs产品不多的原因之一。今后开发商和金融机构合作,要更多地站在“投资人”利益的角度考虑。现场还有多位来自开发商和金融机构的嘉宾进行了互动交流,不知不觉两个小时间的时间转瞬即逝。此次会议是中经联盟地产金融专委会2018年举办的第一场会议,从宏观角度切入,接下来地产金融专委会将会举办一系列地产细分板块主题会议,比如长租公寓、城市更新、不良资产收并购等等。随着房地产与金融结合愈发紧密,作为中经联盟28个专委会之一,中经联盟地产金融专委会将通过举办一系列高质量会议,努力搭建开发商与金融机构间互相学习交流的平台,欢迎业界同仁加入中经联盟土地金融专委会,学习知识,指导业务,拓展人脉,洞察商机。


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